Glossario tecnico

ARCHITETTURA

Studi di fattibilità
Che si parli di oggetti (complementi d’arredo piccoli o grandi), di manufatto edilizio,Fase iniziale di valutazione tecnica, economica e normativa che definisce la possibilità di realizzare un progetto.

Rilievi topografici, architettonici, fessurativi e del degrado
Fase di misurazione di un oggetto architettonico esistente (es. edificio, strada, ponte) tramite strumenti adatti e successiva rappresentazione grafica.
Il rilievo topografico misura i terreni nelle tre dimensioni.
Il rilievo architettonico misura gli edifici, sempre nelle tre dimensioni.
Il rilievo del quadro fessurativo e del degrado misura lo stato di benessere dei manufatti architettonici.

Progetti nelle diverse fasi
Elaborati grafici, tecnici ed economici – utili e necessari per la costruzione di nuove opere e la modifica di quelle esistenti – che ricorrono nelle diverse fasi di progettazione via via più complesse (progetto preliminare, definitivo, esecutivo).

Computo metrico estimativo e capitolati d’appalto
Fase della progettazione che elabora i costi di un’opera e che stabilisce le regole tecniche per la sua esecuzione.

Autorizzazioni per l’esecuzione dei lavori
Presentazione del progetto alla pubblica amministrazione al fine di ottenere l’autorizzazione all’esecuzione delle opere.

Nulla Osta di Enti preposti alla tutela degli immobili e del paesaggio
Presentazione del progetto alla pubblica amministrazione al fine di ottenere l’autorizzazione all’esecuzione di opere su manufatti o aree vincolati per legge (vincoli paesaggistici, architettonici o di altro tipo).

Direzione dei lavori
Azione di verifica e controllo affinché le opere vengano eseguite conformemente al progetto e alle leggi vigenti.

Coordinamento per la sicurezza
Prevede una fase di progettazione (piano di sicurezza) e una fase di esecuzione, ossia il coordinamento delle diverse imprese in cantiere, il tutto finalizzato alla sicurezza dei lavoratori.

Agibilità
Certificato di idoneità di un manufatto edilizio ad essere utilizzato dalle persone ovvero essere adibito agli scopi per cui è stato costruito. Si ottiene presentando tutta la documentazione che certifica la corretta esecuzione dell’opera all’Ufficio Agibilità del proprio comune.

CONSULENZE

Catasto
Ufficio del Ministero delle Finanze presso cui vengono registrate le proprietà immobiliari per il pagamento delle tasse.

Condoni edilizi e concessioni in sanatoria
Pratiche amministrative finalizzate alla regolarizzazione di abusi edilizii tramite leggi ordinarie (sanatoria) o speciali (condono).

Perizie tecniche
Elaborato descrittivo e/o grafico, richiesto in prevalenza in contenziosi, al fine di certificare situazioni o danni.

Stima del valore degli immobili
Perizia di stima del valore di un manufatto o di un terreno per conoscerne il valore di mercato.

Verifica della legittimità urbanistico-edilizia
Indagini documentali e visive per verificare la presenza o meno di abusi edilizi. È una perizia necessaria in caso di restauro, ristrutturazione, compravendita immobiliare e, attualmente, in caso di richiesta di bonus e superbonus.

Testimoniali di stato degli immobili
Documentazione preventiva che testimonia lo stato attuale dei luoghi e degli immobili che potrebbero subire danni causati dall’esecuzione di lavori in luoghi e immobili contigui o comunque vicini.

Consulenze tecniche di parte
Documentazione redatta da un consulente tecnico scelto da una delle parti in contenziosi.

Consulenze tecniche d’ufficio per il tribunale di Roma
Documentazione redatta dal consulente tecnico super partes nominatore dal giudice.